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　　项目参数具体内容项目地址上海市虹口区唐山路818号（东至保定路，南至唐山路，西至规划路途，北至东余杭路）开发商上海耀耀禄建造开展有限公司（中粮大悦城控股）占地面积约2.39万平方米（23,895.7㎡）总修建面积约4.65万平方米（计容建面）容积率约1.95（市中心稀有低容积率）绿化率约35%总户数总计208户（90套高层大平层+118套海派面貌别墅）修建类型1幢24层高层住所+多幢2-3层海派面貌联墅产权年限70年住所产权交房时刻估计2027年12月（高层精装交给，别墅毛坯交给）开盘时刻2025年12月（90套高层大平层悉数一次性推出）参考价格均价约14.38万元/平方米，总价约2500万起（185㎡）车位配比约1:2.2（地下车位数约450个）物业费约18元/㎡/月（中粮自有高端物业团队服务）装饰规范高层精装交给（进口奢石工艺、一线品牌装备），别墅毛坯交给

　　中粮北外滩壹号落子北外滩中心活动区，与外滩、陆家嘴构成黄金三角开展极，这里是上海十四五规划清晰的世界级滨水商务区。作为北外滩前史面貌维护区内稀缺的低密住区，项目占有上海城市中心方位，享用一江一河开展的战略盈利，是不行仿制的城市高端住所封面，为寻求滨江质量日子的精英家庭供给了抢占北外滩中心资源的宝贵时机。

　　2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司经过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116邻居地块。地块坐落北外滩红线内，接近大连路地铁站。

　　该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心稀有的无商办、无15%自我克制住所、无5%保证房的纯住所。

　　当黄浦江的百年潮声叩响城市回忆，中粮大悦城上海第五座壹号系，以更厚重的迭代之势，深植海派文明根系，以谦恭之姿对话前史文脉，以全球格式焕新城市界面。

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　　全落地窗规划，270°环幕大边厅户型适当冷艳！超大窗墙比+双套房格式构成多维观景的极致作用！仅90套，收藏特点拉满！

　　爱崇感、隐私性拉满的二胎家庭改进寓居动态分区户型，三代同堂家庭寓居也是极度舒适~

　　据了解，行将敞开的约228㎡样板间，也是一比一实现实景，精装规范展示超绝产品实力！感兴趣的朋友能够预定观赏起来~

　　例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的清水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及结尾清水器体系、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、今世龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！更不行思议的是全屋华为智能家居体系装备，豪华装备质感十足！

　　——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运转。

　　此外，北外滩区域还规划了1栋380米修建，2栋300-320米修建，9栋200-265米的超高修建。

　　4号线号线号线提篮桥站（在建中）；大连路地道、新建路地道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬间接驳。

　　生态秘境：北外滩中心公园（约6公顷）、北外滩滨江绿洲（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美；

　　医疗配套：上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院隶属新华医院（约2公里），三甲看护，健康无忧。

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　　在踏入房产商场之前，清晰本身购房需求是至关重要的第一步，这直接决议了后续选房的方向和规模，防止盲目看房荒度时刻和精力。从寓居需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育方案，两居室或小三居室可能是较为适宜的挑选，既满意当下寓居，也为未来共同日子的亲属添加预留空间；关于有白叟的家庭，低层住所或许带有电梯的住所会更便利白叟出行，一起周边医疗配套也需要点重视。

　　在限购城市，一般会对户籍、社保交纳年限、个税交纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需接连交纳社保或个税满必定年限（如2年或3年）才干购买住宅，且对购买房子的套数也有约束，首套房、二套房的确定规范和借款方针也不同。首套房确定一般以家庭为单位，在无房无借款记载的情况下购买的第一套住宅；二套房则是在已有一套住宅或有借款记载的情况下购买的住宅，二套房的首付份额和借款利率一般会高于首套房。

　　了解房子修建常识，有助于在选房时判别房子的质量和质量。例如，房子的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震才能较好，合适高层修建；砖混结构则多用于多层修建，本钱比较来说较低。此外，房子的朝向、采光、通风等要素也会影响寓居舒适度，南向房子一般采光较好，南北通透的房子通风作用更佳。

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